苏州楼市调控升级，限购限售政策有何新变化

苏州楼市政策调整解读

一、限购政策调整

苏州全市范围内，一场空前的购房政策变革正在上演。无论是六区还是四县市，购房资格审核全面取消，非本地户籍的购房者不再需要社保或个税缴纳证明，购房套数和面积不再受限。昆山市和太仓市对非户籍居民购买首套房仍设有一个要求——“3年内累计缴纳2年社保”，但取消了连续缴纳的限制，这无疑是对原有政策的人性化调整。

二、限售政策重塑

苏州市区的限售政策对于新房有所规定，取得不动产权证后需持有两年才能进行交易，但二孩及以上家庭可豁免这一限制。而在四县市，无论是新房还是二手房，都全面解除了限售。对于昆山市的二手房市场，其限售期由原本的5年缩短至3年，这一调整无疑为市场注入了新的活力。

三、配套政策的优化

信贷支持方面，首套房首付比例降至15%，利率最低可达3.0%，对于购房者来说无疑是一个重大利好。二孩及以上家庭在贷款时更能感受到政策的温暖，住房套数认定可核减一套。公积金政策也相应放宽，家庭公积金贷款额度最高可达150万元，人才家庭更是高达225万至600万元。税收优惠方面，契税补贴及换购住房个税退税等政策将延续至2025年底，为购房者提供了更多的实惠。

四、区域市场的活跃表现

苏州的核心板块如狮山、独墅湖等地，高端改善型住宅主导市场，成交均价突破5万每平方米，显示出高净值人群的强劲需求。在二手房市场，苏州市区成交量激增，大户型房源的成交周期缩短，价格博弈空间收窄。这一系列的数据都反映出苏州楼市在政策调整后的活跃态势。

苏州楼市的政策调整是一场差异化的放松策略。核心城区保留部分限售要求以稳定市场，非核心区域及县市则全面放开限制以刺激需求。这一系列政策组合拳的实施，使得市场活跃度显著回升，尤其是改善型住房成为成交的主力。未来，苏州楼市在政策引导下，将继续保持稳定健康的发展态势。