房屋贷款利率是多少

商业性住房贷款概述

一、首套房贷款

关于商业性住房贷款，首套房的贷款利率尤为引人注目。当前，最低利率为5年期以上的LPR（贷款市场报价利率）减去30个基点，即为3.3%。这一利率水平对于购房者来说具有一定的吸引力。而在部分城市，由于调控政策的差异，新客户的最低利率甚至可以低至3.05%。这意味着，购买首套房的负担将得到进一步的减轻。

二、二套房贷款

相对于首套房，二套房的贷款利率通常会在5年期LPR的基础上上浮10%-30%，因此利率大概在4.4%-4.9%之间。部分银行对新客户也会提供较低的利率，例如最低利率3.15%。这对于那些需要购买第二套房产的借款人来说，同样具有一定的参考价值。

公积金贷款详解

一、首套房贷款

公积金贷款在购房中也是一种常见的选择。对于首套房，5年以下的公积金贷款利率为2.35%，而5年以上的利率则为2.85%。这一利率水平通常比商业贷款低，因此更受购房者欢迎。

二、二套房贷款

对于二套房，公积金贷款的利率会有所上浮。5年以下的利率为2.775%，而5年以上的利率则为3.325%。尽管利率相对较高，但公积金贷款的固定利率特性使其在某些情况下仍然是一个不错的选择。

补充说明

值得注意的是，在LPR动态调整机制下，房贷利率会随市场变化而浮动。例如，上海的首套房利率为LPR减45个基点（3.15%），而二套房为LPR减5个基点（3.55%）。商业贷款通常提供等额本息或等额本金两种还款方式，而公积金贷款则采用固定利率，不受LPR影响。

在购房时，除了贷款利率，首付比例也是需要考虑的重要因素。首套房的最低首付比例为15%（部分重点城市为20%），而二套房的最低首付比例为25%。购房者应根据自己的经济状况和需求，进行合理的规划和选择。