房价走势2013

全国楼市概况

在历经短暂的繁荣期后，2013年全国楼市呈现一片火热的景象。在这波澜壮阔的房地产市场中，全国20个重点城市新建商品住宅和二手住宅价格全线飙升。特别是在深圳、杭州、郑州和北京等城市，房价涨幅尤为显著。尤其是北京，新建商品住宅的均价高达每平方米23616元，同比涨幅更是高达惊人的12.9%，成为全国房价的首位。紧随其后的是上海和深圳，均价分别为每平方米24129元和每平方米21626元。整个场面仿佛是一场全民参与的房地产盛宴。

重点城市独特表现

在这股热潮中，北京无疑是最大的亮点。全年房价持续攀升，从年初的每平方米31258元一路飙升至年末的每平方米40342元，涨幅高达惊人的近三成。二手房市场的成交均价更是达到了每平方米28800元。深圳同样表现强劲，全年涨幅显著，市场活跃度仅次于北京。南京作为另一个重要的城市，全年房价逐月环比上涨，尤其是二手房市场，均价稳步上升。

政策与市场动态互动

随着全国房地产市场的火热，政策调控也随之加强。三月新国五条出台后，各地积极实施房价控制目标，通过预售限制和签约限制等手段试图干预房价数据。实际市场价格仍然受到供需关系的影响。进入十月后，多个城市加码调控政策，通过限制贷款、限购措施以及增加中低价位住房供应等措施来收紧调控。这些政策显示出中央对房价过快上涨的隐性干预和对市场的密切关注。

市场独特特征

这个市场还有一个显著的特征：房价的变化往往滞后于销售量的波动。例如昆明，尽管库存量处于高位，但房价依然坚挺在每平方米1.4万元以上。一线城市的房价涨幅显著高于二三线城市，这反映了资源集聚效应和投资需求的集中。这一切都使得房地产市场充满了无限的魅力和挑战。

全国楼市在经历了一段繁荣期后，展现出更加复杂和多元的面貌。各个城市间的差异、政策与市场的互动以及市场的独特特征都为这个市场增添了无尽的魅力。