退休教师三亚买22套房10年未拿到

叶女士与三亚皇家生态海景花园（现名阳光山海湾）开发商之间的故事始于十三年前的冬季。彼时，叶女士以借款形式支付购房款的方式，与开发商签订了价值761万元的22份商品房买卖合同，并在三亚的房地产管理部门完成了备案。开发商却主张双方实为借款关系，声称合同仅为担保手段，否认真实的房屋买卖存在。叶女士则坚持自己的购房事实，要求交付房屋并办理产权证。

这一争议很快演变成了法律上的较量。三亚仲裁委员会在2010年做出了裁决，认定这22套房屋的所有权归叶女士所有，并要求开发商协助办理产权证。开发商却公然拒绝履行仲裁结果。执行过程中遭遇了重重障碍，涉案房屋因为长期未能通过竣工综合验收，无法办理过户手续。开发商甚至以未竣工验收为由拒绝交房，坚决表示不会将房子交给叶女士。

面对开发商的强硬态度，叶女士的维权之路显得异常艰难。开发商坚称那761万元是借款，仅愿意按照利息结算，而绝非交房。更令人震惊的是，根据《刑法》第313条，开发商的行为可能构成拒不执行判决、裁定罪，然而至今却未受到刑事追责。

时光荏苒，这个争议已经持续了十六年。在这期间，三亚的房价经历了翻天覆地的变化，从当初的约0–7000元/平方米涨至3万元/平方米以上。叶女士至今仍未能取得她应有的房屋。这个事件不仅仅是一个个人的悲剧，更暴露出了商品房交易中的合同风险以及法律执行的漏洞。

仲裁与法院强制执行程序在这漫长的过程中似乎并未起到应有的作用。双方之间的争议焦点主要集中在合同性质的认定、竣工验收的争议以及法律执行的困境等方面。开发商试图通过借款担保规避交房责任，而叶女士的维权之路则显得异常坎坷。这个事件给我们提供了许多启示：购房者需要警惕非标准付款方式的风险，重视合同条款的明确性；房地产领域的法律执行与监管亟待强化。只有这样，才能保障购房者的权益，维护市场的公平与正义。